املاک در منطقه 1 و 3

ولنجک از ترکیب دو واژه "ولنگ" و "ک" تشکیل شده، که به معنای جایی رها شده است. ولنجک یکی از محله های واقع شده در شمال تهران بوده و ویژگی های منحصر بفرد خود را دارد و باتوجه به موقعیت مکانی، توانسته به دیگر محله های تهران دسترسی مناسبی داشته باشد و امکانات رفاهی مناسبی را برای شهروندان خود فراهم کند. همچنین ساختمان سازی و ساخت برج های مسکونی بطور چشم گیری در این محله افزایش داشته و سرمایه گذاران بسیاری، سرمایه خود را صرف خرید آپارتمان و برج در ولنجک کرده اند.

طراحی و معماری سازه های ولنجک زیر نظر متخصصین مجرب انجام شده و علاوه بر زیبایی ظاهر، از کیفیت بسیار بالایی نیز بهره مند میباشند. هرکدام از ساختمان های ولنجک، ویژگی هایی دارند که آنهارا از دیگر سازه های این منطقه متمایز میکند.

خانه های رویایی ولنجک

سرمایه گذاری در مسکن ازجمله موارد رایج میان ایرانیان بشمار میرود؛ اما سرمایه گذاری در محله ای با آپارتمان های لوکس و امروزی کجا و سرمایه گذاری در محله های حاشیه تهران کجا!

با قدم زدن درخیابان های ولنجک شاهد تنوع سازه در این منطقه خواهید بود؛ انواع برج، آپارتمان و حتی ساختمان های ویلایی را میتوانید در این محله جستجو کنید. تنوع سازه سبب شده تا دست شما برای خرید آپارتمان در ولنجک باز باشد.

بافت این منطقه بگونه ای است که میتوانید با هر سلیقه ملک مورد نظر خود را جستجو کنید حتی در برخی قسمت های این محله میتوانید خانه های کلنگی مشاهده کنید. اما بطور کلی محله ولنجک بافت لوکس و مدرنی دارد و میتوانید با هر سلیقه ای در این محله ملک مورد نظرتان را جستجو کنید.

توچال ازجمله امکانات رفاهی این منطقه بشمار میرود که سبب آب و هوای مطلوب در این محله شده است و علاوه بر آن میتوان گفت آپارتمان هایی که در نزدیکی ارتفاعات توچال واقع شده اند، قیمت نسبتا بالاتری دارند.

قیمت آپارتمان در ولنجک

همانطور که میدانید، محله ولنجک در دسته محله های گران قیمت تهران شناخته میشود و قیمت آپارتمان در ولنجک نسبت به قسمت مرکزی تهران ممکن است گران تر باشد. البته در نهایت آپارتمان های ولنجک نیز باتوجه به موقعیت مکانی، دسترسی، متراژ، نوع سازه، سن سازه و امکانات آن بررسی میشود. در جدول زیر شاهد تنوع قیمت آپارتمان های این منطقه خواهید بود؛ توجه داشته باشید که، تمام قیمت ها بروز بوده و مربوط به دی ماه 1402 میباشد.

همانطور که مشاهده میکنید در جدول زیر قیمت آپارتمان ها براساس سن سازه آورده شده است امامیدانیم که عوامل دیگری در این قیمت تاثیر گذار بوده اند؛ بعنوان مثال دو آپارتمان نوساز در ولنجک یکی متری 330 میلیون تومان و دیگری متری 350 میلیون تومان میباشد که میتواند موقعیت مکانی و امکانات سازه در این قیمت تاثیر گذار بوده باشد.

در این بین، نیاوران (Niavaran) از جمله محله های اشرافی تهران بود که به دلایلی که خدمتتان عرض می کنیم، بیشترین متقاضی ملک و زمین برای ساخت مسکن و خانه ویلایی و حتی آپارتمان مسکونی را داشت. از مهم ترین دلایل آن موارد زیر می باشد:

 

بیشترین ارتفاع از سطح دریا نسبت به دیگر محله های بالاشهر تهران

برخورداری از بیشترین نرخ فضای سبز در بین دیگر محله های منطقه 1

وجود مراکز مهم ملی و فرهنگی و حتی دیپلماتیک، با ویژگی غیر قابل انتقال به غیر مانند: مجموعه کاخ نیاوران، پارک نیاوران، اردوگاه باهنر (کمپ باهنر)

فاصله مناسب از مراکز تفریحی، سیاحتی زیارتی و گردشگری منطقه

بالا بودن نسبی قیمت خرید و فروش خانه و آپارتمان در نیاوران، نسبت به دیگر محله های منطقه یک

ممکن است برخی از دلایل بالا برای شما قانع کننده نباشد و از نظر شما هیچ برهانی در پشت آن نباشد. مواردی که خدمتتان اعلام کردیم باعث می شود تا:

 

در هنگام آلودگی هوا در فصول گرم، و وارونگی هوا در فصول سرد، همچنان ساختمان های مسکونی این محله بالاتر از سطح آلاینده ها قرار بگیرند.

فضای سبز علاوه بر ایجاد آب و هوایی معتدل و مطبوع، تعداد ساختمان ها و املاک مسکونی را پایین نگه داشته و در نتیجه افزایش جمعیت را متوقف می کند.

اماکن تاریخی و فرهنگی به دلیل ارزش بدون قیمت و متعلق بودن آن ها به میراث فرهنگی کشور، باعث شده تا شهرداری قادر نباشد تا جهت کسب درآمد خود، آن ها را بفروشد.

فاصله مناسب خانه و آپارتمان های نیاوران از مسیرهای کوهنوردی، تله کابین توچال، پاتوق های اجتماعی و همچنین مراکز زیارتی مثل امامزاده صالح و امامزاده قاسم، از آمد و شد زیاد و ترافیک خودرویی جلوگیری کرده است.

ضمن اینکه بالا بودن قیمت های خرید مسکن در نیاوران شامل، آپارتمان، پنت هاوس، ویلا و باغ برج نسبت به دیگر محلات منطقه 1، سبب شده تا خرید خانه های نیاوران حتی برای ثروتمندان نیز به صرفه نباشد.

علاوه بر این ساکنینی که در این محله زندگی می کنند، اکثرا دارای کسب و کارهایی هستند از خانه نشینی آن ها جلوگیری به عمل آورده و بیشتر زمان خود را در سفرهای کاری و ماموریت هستند.

حال برای عزیزان و شهروندانی که همچنان به زندگی در نیاوران علاقمند هستند یا قصد سرمایه گذاری در آن را دارند به بررسی قیمت خرید خانه ها و آپارتمان های نوساز و چند سال ساخت نیاوران می پردازیم. در این مسیر می خواهیم، یکی از بهترین بنگاه های مشاور املاک در نیاوران را نیز به شما معرفی می کنیم.

قیمت آپارتمان در نیاوران

اولین مرحله قبل از خرید خانه‌های نوساز و پنت‌هاوس‌های لاکچری و فوق مدرن در نیاوران، استعلام و بررسی قیمت آپارتمان در نیاوران می‌باشد. قیمت نیاوران به نسبت خرید آپارتمان در آجودانیه بسیار مناسب‌تر است.

مشاورین مسکن آکس با فایلنیگ بسیار قوی، بیش از چند صد آگهی متنوع جهت خرید خانه در نیاوران را همراه با قیمت آپارتمان و در متراژهای مختلف، با شما به اشتراک گذاشته‌اند که برخی از آن‌ها به شرح زیر هستند:

قیمت آپارتمان نوساز در نیاوران

قیمت آپارتمان 50 متری در نیاوران

قیمت آپارتمان 60 متری در نیاوران

آپارتمان 90 متری نیاوران همراه با قیمت

قیمت فروش آپارتمان 70 متری در نیاوران

خرید آپارتمان 100 متری در نیاوران با قیمت

قیمت آپارتمان 200 متری نیاوران در سال جدید

پس جهت خرید آپارتمان در نیاوران تهران شیپور خود را به ما بسپارید، تا با صدایی رساتر نرخ قیمت آپارتمان های نیاوران را توسط مشاور املاک نیاوران به گوش مشتریان شما برسانیم. صدای این شیپور، سرعت و امنیت بالا در معامله و در نهایت رضایت حداکثری شما خواهد بود. در خیابان نیاوران با آپارتمان‌های مختلفی از جهت نوع ملک، تعداد اتاق خواب، سال ساخت، تعداد طبقات و ... بسیاری دیگر روبرو می‌شوید که تمامیه این المان‌ها در خرید آپارتمان و قیمت خانه تاثیر گذار می‌باشد و می‌تواند بر گرانی و ارزانی ملک تاثیر گذار باشد.

خیابان نیاوران در شمال تهران یکی از محله های مرفه و عیان نشین تهران محسوب می شود. این محله از مناطق محله ی شمیرانات می باشد که از غرب با خیابان تجریش و از جنوب با خیابان فرمانیه در ارتباط است. جهت خرید راحت در محله نیاوران می توانید به سایت آکس مراجعه فرمایید و در صفحه ی فیلتر از خرید آپارتمان در نیاوران استفاده نمایید.

 

محله محمودیه، هنوز به طور کامل جایش را به طراحی های مدرن امروزی که در اکثر محله های شمیرانات به چشم میخورد نداده و هنوز آمیخته هایی از معماری غنی ایرانی در اینجا به چشم می خورد. در قدیم افراد ثروتمندی که علاقه ای به تجمل گرایی نداشتند در این منطقه ساکن می شدند؛ خانه هایی که از قدیم به جای مانده ، نشان می دهد خانه های ساخته شده در این منطقه با متراژ بالا و به شکل عمارت هایی همراه با باغ های سرسبز بوده، البته در سال های اخیر این محله هم مانند سایر مناطق دستخوش تغییراتی بوده و این گونه عمارت های ناب کمتر به چشم می خورند. 

محمودیه همانند دو محله قبلی، محله ای مسکونی شناخته شده، که با صنعت ساختمان سازی تهران همراه شده است. در این محله میتوانید تنوع ملک را مشاهده کنید از برج های سر به فلک کشیده گرفته تا سازه های ویلایی و قدیمی که از گذشته باقی مانده اند. موقعیت مکانی این محله به گونه ای است که در دسته محله های سرسبز تهران قرار گرفته و دسترسی به دیگر نقاط تهران آسان است. قیمت خرید آپارتمان در محمودیه را میتوان از حدود متری 200 میلیون تومان برآورد کرد که بستگی به سال ساخت ساختمان دارد؛ جدول زیر قیمت دقیق و بروز خرید آپارتمان در محمودیه را نشان میدهد که در این جدول مشاهده خواهید کرد قیمت آپارتمان نوساز در محمودیه حدود متری 340 میلیون تومان و قیمت آپارتمان 10 سال ساخت در محموده 230 میلیون تومان برآورد شده است.

باغ فردوس، یکی از مهم‌ترین و شناخته شده‌ترین باغ‌های تاریخ ایران و جهان، به عنوان یک نماد از فرهنگ و تاریخ در ایران جایگاه ویژه‌ای قرار دارد که یکی از مکان‌های معروف و تاریخی واقع شده در منطقه یک تهران می‌باشد. باغ فردوس تهران، واقع شده در منطقه سرسبز تهران، یعنی منطقه یک می‌باشد که نمایانگر تاریخ و فرهنگ غنی ایرانیان می‌باشد. مکانی تاریخی که فرهنگ غنی و درختان سرسبز در خود جای داده است.

کافه باغ فردوس

باغ فردوس برای آرامش و پذیرایی از مراجعین خود، فضایی صمیمی و آرام را فراهم کرده و بعد از گشت و گذاری طولانی، می‌توانید در کافه باغ فردوس استراحت کنید. فضای دنج این کافه می‌تواند گزینه‌ای رمانتیک برای قرارهای عاشقانه باشد. بطور کلی سه کافه مجزا در این باغ هستند که مطابق سلیقه‌تان می‌توانید به کافه مورد علاقه‌تان مراجعه کنید.

باغ فردوس منطقه 1 تهران با تاریخچه، معماری زیبا، ویژگی‌های طبیعی، و جاذبه‌های گردشگری فراوان، یکی از مکان‌های برجسته و جذاب تهران به حساب می‌آید. این باغ با ارتباط نزدیک با تاریخ و فرهنگ منطقه 1 تهران، به یادگاری برای نسل‌های آینده تبدیل شده و همچنان ادامه فعالیت‌ها خود را با افتخار ادامه می‌‎دهد.

شما می توانید تاریخچه جذاب باغ فردوس را در صفحات دیگر در آکس هوم مشاهده کنید. 

رستوران های تجریش

بعد از یه تفریح فوق العاده در آخر هفته، قطعا خوردن یک غذای گرم و لذیذ در بهترین لوکیشن تهران با فضای دنج می‌تواند خاطره‌ای زیبا برای شما رقم بزند. تجریش یکی از محله‌های توریست پذیر در شمال تهران بوده و از این رو است که تعداد رستوران‌های آن بسیار و تنوع آنها بالا است. شما می‌توانید در تجریش بهترین رستوران‌های تهران را مشاهده کنید.

رستوران های سنتی تجریش

تجریش محله‌ای قدیمی و اصیل نشین که در سال‌های گذشته تلاش بسیار در حفظ بافت منطقه خود کرده است. در این محله محشر می‌توانید رستوران‌هایی با طراحی و منوی سنتی مشاهده کنید که در بالاترین کیفیت مواد غذایی سفارش شما را تهیه می‌کنند. بسیاری از رستوران‌های تجریش علاوه‌بر توجه به کیفیت سفارشات، به طراحی و معماری داخلی رستوران نیز بسیار اهمیت داده‌اند و در صدد تهیه فضایی دنج و آرام برای مراجعین خود بوده اند.

• کافه رستوران روحی
• کباب لقمه والک
• رستوران اطمینان
• رستوران فلوت
• رستوران اردک آبی

رستوران های بین المللی تجریش

در محله تجریش، رستوران‌هایی با منو کامل فرنگی نیز به چشم میخورند که سفارشات مشتریان را در بالاترین کیفیت ارائه می‌دهند. رستوران‌هایی با منو کامل و فضا مناسب برای قرارهای خانوادگی و دوستانه که بهترین خاطرات را ثبت کرده است.

• رستوران منهتن گریل
• رستوران ربلان
• رستوران میزگرد
• رستوران گردبال